For those who sell

Il primo importante passo per mettere sul mercato un bene immobile è quello di effettuare accuratamente la sua Valutazione.

Vengono impiegati i seguenti metodi:

• Prendendo come riferimento i prezzi delle ultime transazioni concluse e tenendo anche conto del prezzo degli immobili simili in vendita ubicati nella stessa zona;
• Computo metrico estimativo per dare una valutazione prettamente tecnica dell’immobile, prendendo in riferimento i valori dei coefficienti della superficie catastale del piano e tenendo inoltre in considerazione l’esposizione e lo stato dell’immobile.

Questa fase iniziale costituisce anche l'avvio della cosiddetta "strategia di prezzo" ovvero quella fase in cui si va ad individuare la cifra di ingresso sul mercato dell'immobile.

Seguiamo i nostri clienti proprietari in ogni loro richiesta e siamo pronti ad effettuare le Valutazioni in modo rapido e preciso.

Nella gestione degli Incarichi di vendita effettuiamo le visure ipotecarie e catastali che sono fondamentali per le future trattative di compravendita.

Grazie alla collaborazione con i nostri tecnici, rileviamo con immediatezza eventuali difformità relative agli immobili di modo che si possano avviare le relative pratiche di sanatoria per poter procedere senza intoppi nelle future trattative.

Forniamo alla nostra Clientela un supporto completo per le stesure delle Proposte di Acquisto e dei contratti Preliminari di Compravendita che precedono l’ultima fase della trattativa ovvero quella del Rogito Notarile. È da questi documenti che avviamo infatti il nostro servizio di garanzia del bene da Acquistare.

È quindi per noi la fase in cui terminiamo tutte le acquisizioni documentali e tutte le verifiche sulla vendibilità dell'Immobile.

Hai un dubbio in ambito contrattuale? Non esitare! Scrivici o chiamaci.

L' Attestato di Prestazione Energetica dell'immobile è un sistema di valutazione per:

• Fornire informazioni chiare e trasparenti sulla qualità energetica degli immobili mediante uno specifico sistema di classificazione.
• Promuovere l’efficienza energetica mediante l'individuazione di metodologie di calcolo della prestazione energetica degli edifici.

Questo Documento è richiesto, dalle vigenti normative in tema di compravendita e locazioni e spesso accade che il Proprietario ne sia sprovvisto.

Attraverso i nostri tecnici abilitati mettiamo a disposizione dei nostri Clienti assistenza completa per la redazione di questa certificazione in tempi molto rapidi.

Vediamo nel dettaglio i casi specifici

L’APE è obbligatorio:

• Per gli edifici di nuova costruzione e per quelli sottoposti a demolizione e ricostruzione.
• Per gli edifici esistenti (in caso di compravendita e di nuovo contratto di locazione).
• In caso di lavori di ristrutturazione importante.

L'APE è richiesto

• Per gli atti notarili di compravendita.
• Per i contratti d'affitto.
• Per l'accesso alle detrazioni fiscali (EcoBonus e SuperBonus 110%) previste.
• Per gli interventi di efficientamento energetico (il miglioramento della classe energetica va dimostrato mediante l’APE).
• Per pubblicizzare annunci immobiliari.
• Per ottenere dal GSE gli incentivi statali sull'energia prodotta da impianti fotovoltaici.